재건축2 압구정 재건축 아파트 대지지분 정리 요즘 가장 핫한 압구정 재건축 아파트별 "대지지분"을 간단히 정리해 보았습니다, 아시는 바와 같이 재건축 시 보유 아파트의 가치를 결정하고 그에 따른 분담금을 결정하는데 가장 큰 영향을 미치는 것이 대지지분입니다 결국 재건축 시 건물 자체는 가치가 없고 소유자가 보유한 대지지분 즉 땅값만 남기 때문에 투자 시 이에 대한 고려를 꼭 하시는 것은 기본입니다 현지 집가격은 관심받는 정도와 이슈화에 따라 계속 변하지만 대지지분의 가치는 쉽게 변하지 않습니다 만약 32평 아파트가 대지지분이 14평인데 현재 호가가 42억이면 대지지분 1평당 가격이 3억으로 계산이 됩니다그럼 대지지분이 16평인 38평의 아파트의 가격은 16*3 = 48억이 적적 가격이라고 할 수 있는데 그 기준으로 현재의 호가가 높은지 낮은지에 대.. 2025. 4. 2. 압구정 아파트 재건축 초과이익 환수제 (재초환) 부담금 계산해 봤습니다 요즘 한강 개발 이슈로 서울의 부촌 중 하나인 압구정동 아파트들의 재건축이 핫뉴스로 거론되고 있습니다, 이런 고가 아파트들의 재건축의 가장 걸림돌 중에 하나가 재건축 초과이익 환수 제도였습니다 이를 해결하기 위한 개정안이 2023년 11월 29일 국토교통법안소위원회를 여야 합의로 통과되어 이 법안으로 국회 통과가 기정사실화 되었습니다 본 글은 이 개정안을 기준으로 재초환 금액을 한번 계산해 보았으니 참고하시기 바랍니다 (제가 세무사가 아니라 일반인으로 계산해 본 것으로 오류가 있으면 알려 주시기 바랍니다) 1. 초과이익 산정 개시시점 변경 기존 초과이익 산정 개시시점이 "추진위 구성 승인" 시점이었기 때문에 추진위를 구성하고도 10년간 진행이 되지 않은 단지의 경우 그 기간 동안 상승한 주택가격분이 부담.. 2023. 5. 4. 이전 1 다음
